戶型坑描述：牛角監自成立以來，已服務超過數萬戶業主，經常會碰到對自己房子的戶型結構不滿意的業主，比如對自己戶型的功能分區不滿意，或者是對自家陽臺的采陽朝向不滿意

其實，買房除了要看區域、位置，另外一個重要的點就是選戶型，“選對戶型，生活美滿；選錯戶型，生活糟糕”，選錯戶型對購房的業主來說是件致命性的事情，很多業主既不清楚不同戶型之間的優缺點，也不太明白到底有哪些“戶型坑”

“戶型坑”致命等級：★★★★★

原因：無法通過后期的裝修進行本質改變

以下是牛角監經過無數監理實踐總結出來的“五大常見的戶型坑”，幫助準備購房或對裝修感興趣的業主朋友們了解并規避“戶型坑”

牛角監總結——五大常見的戶型坑：

01

牛角監點評——格局不合理，很多空間無法合理利用，等于白白浪費很多錢

剛拿到戶型圖的時候，格局是直觀、簡單的判斷因素：

1、格局是否方正

房子戶型方正幾乎是每個購房者都尤為關心的問題，缺角的戶型即使拋開風水的因素，用起來也很雞肋，這么貴一平買來的空間后期卻用不上，虧大發了

2、進深開間是否適宜
開間，是一間房的左右寬度，進深，則是指這間房從門的位置到里面墻邊有多深。簡單說，開間就是寬度，進深就是長度

開間越大，采光效果越好；進深越大，空間的利用率越高；通常來說，進深開間比介于1：1.5之間較好，我們可根據自身需求來挑選

牛角監點評——朝向不合理，采光效果差，不利于晾曬衣服不說，還容易造成冬春季節室內陰冷潮濕，嚴重影響家人身體健康

朝向比較好理解，對大部分南方城市來說，東南方向朝向比較好，但北方會更喜歡正南朝向。要注意的是，客廳和主臥一定要朝南，因為這兩個空間的利用率是甚高的。朝北的客廳冬季或者陰雨天會比較寒冷潮濕，加上不亮堂，會非常難受

下方為牛角監某位客戶比較合理的戶型朝向圖：

03

牛角監點評——動靜分區不合理，噪音嘈雜影響日常休息；廚衛分布不合理，濕氣污垢影響生活質量

1、動靜是否分區

動區，是活動頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳；靜區，主要供家人休息的地方，如臥室、書房。二個區域空間，分隔越清晰越好，盡量不要有交割

2、廚衛是否適宜
廚房、衛生間這兩個濕氣重且容易產生污垢的區域，要和我們干凈整潔的臥室盡量遠離；且廚房的布置要盡可能地靠近入戶門

04

牛角監點評——動線不合理，生活不便利，還給老人小孩增加活動負擔

動線，聽起來復雜，實際上就是指，你在家里活動的路線，也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑

合理的動線圖如下：

合理的戶型動線符合日常的生活習慣，可以讓進到房間的人在移動時感到舒服，盡可能簡潔；而不合理的動線就會很長，往往需要原路返回或交叉，不僅浪費空間，還會影響其他家庭成員的活動

（致命等級：★★★★）

牛角監點評——尺寸不合理，開發商虛報得房率，嚴重影響室內布局規劃

戶型圖中的尺寸一般是包括墻體厚度的，不是準確的室內凈尺寸，要獲得能使用的空間，我們需要減去墻體厚度

戶型的外圍通常都是厚墻，室內會有部分薄墻，下方為部分厚墻、薄墻示意圖：

通過減去各墻體占用的房子面積，我們可以了解實際的得房率是多少，而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠；更為重要的是，用這個尺寸去規劃家居家電房間的格局

牛角監——避坑方法總結：裝修怕被坑，就找牛角監